Un permiso de trabajo en casa permite que un residente lleve a cabo un negocio en su casa. El negocio debe ser en gran medida secundario al uso de las instalaciones como vivienda.
Requisitos para un permiso
Se necesita un permiso de trabajo en casa para cualquier ocupación o profesión que se lleve a cabo en una vivienda, con tres excepciones. No se necesita un permiso para lo siguiente:
- un negocio que no tiene indicios externos de actividad comercial, incluyendo empleados no residentes, ninguna visita de clientes, ningún envío relacionado con el negocio ni letreros en el vehículo.
- un centro de cuidado familiar, infantil o para adultos ubicado en una residencia.
- un negocio llevado a cabo en una vivienda dentro de un distrito de uso de suelo no residencial, donde los residentes eligen cumplir con cada uno de los estándares de desarrollo comercial.
Procedimientos y aprobación de los permisos
Los trabajos en casa están permitidos mediante la decisión administrativa del Proceso II. Esto significa que la Dirección de Servicios de Desarrollo toma la decisión. Ningún otro organismo de revisión está involucrado a menos que se apele la aprobación ante un examinador de la audiencia. Solo el residente de la vivienda puede solicitar un permiso para trabajar en casa. Para obtener la aprobación, el trabajo en casa debe cumplir con los siguientes criterios:
- El negocio no involucra servicios relacionados con automóviles, el depósito de más de 1,000 pies cúbicos de materiales ni el almacenado externo de artículos.
- El negocio se lleva a cabo por completo dentro de una estructura y no usa más del 25 por ciento de la superficie total construida de la estructura en la que está ubicado.
- En el negocio dentro de la vivienda participa no más de una persona que no sea residente de la vivienda.
- No hay exhibición en el exterior; no hay modificación del exterior de la propiedad, incluida la expansión del estacionamiento; no hay carteles en el exterior que no sean letreros del negocio en el vehículo del solicitante; no se almacenan materiales en el exterior; no hay otras indicaciones exteriores del negocio.
- No hay modificación estructural en el interior ni en el exterior de la estructura que cambie su carácter residencial.
- No se usan equipos eléctricos ni mecánicos que pudieran cambiar la clasificación de fuego de la estructura, que pudieran crear una interferencia visible o audible en los receptores de radio o televisión, o que pudieran causar fluctuaciones en el voltaje de línea afuera de la vivienda.
- El negocio no produce ruido, vibración, humo, polvo, olor, calor ni reflejo que pudiera superar lo que normalmente se asocia con una vivienda.
- Además del estacionamiento requerido para los residentes, no hay más de dos vehículos estacionados a la vez en la propiedad o en los alrededores de la propiedad debido al negocio.
- No hay más de seis visitas de clientes por día y no hay más de un cliente a la vez en las instalaciones. Un cliente incluye a una familia que llega en un solo vehículo.
- No se realizan más de dos entregas por semana desde o hasta la residencia mediante un servicio de entrega privado; y no se le da a un vehículo comercial un uso distinto del que le da normalmente el solicitante o un empleado.
La ciudad puede considerar, también, lo siguiente:
- La ubicación del trabajo en casa propuesto en relación con los efectos que pudiera tener en el tráfico y con las preocupaciones de seguridad del vecindario cercano.
- Los efectos que el trabajo en casa propuesto pueda tener en el carácter residencial del vecindario.
- Los efectos acumulativos del trabajo en casa propuesto en relación con otros trabajos en casa aprobados por la ciudad en los alrededores.
- La imposición de una condición bajo la cual la ciudad se reserve el derecho de imponer condiciones adicionales o de reconsiderar el trabajo en casa dentro de un cierto periodo de tiempo a partir de la fecha de aprobación, según las quejas presentadas ante la ciudad.
Cumplimiento de los códigos. El trabajo en casa debe satisfacer los requisitos de cada uno de los códigos técnicos adoptados por la ciudad (título 23 del Código de la ciudad de Bellevue), incluyendo los requisitos del código de construcción, electricidad, incendios y plomería.
Restricciones de las plataformas. Algunas propiedades tienen restricciones cuando se subdividen y se registran. Estas restricciones pueden determinar la permisibilidad o el tipo de trabajo en casa que se permite en una residencia particular.
Aviso público
Los avisos de solicitud y decisión de un permiso de trabajo en casa se hacen públicos y se muestran en el sitio web de la ciudad de Bellevue.
Los avisos se envían por correo a cada uno de los propietarios dentro de los 500 pies de la propiedad en cuestión; a agencias del Gobierno estatales, tribales y federales; y a otras partes que hayan solicitado avisos públicos.
Revocación del permiso
Cuando se determine que ha habido una infracción de algún criterio de decisión o condición de aprobación, la Dirección de Servicios de Desarrollo puede avisar por escrito al titular del permiso y describir la supuesta infracción. Dentro de los 14 días posteriores al envío por correo del aviso de infracción, el titular del permiso debe justificar por qué no se debería revocar el permiso. Luego de que hayan pasado los 14 días, la Dirección mantiene o revoca el permiso.
Cuando se revoca un permiso de trabajo en casa, la Dirección notifica al titular del permiso por correo certificado sobre la revocación y las conclusiones sobre las que se basa la revocación. Las apelaciones de decisiones de revocación de un permiso de trabajo en casa se procesarán utilizando los procedimientos de apelación del Proceso II. Consulte nuestra página de Participación en las decisiones sobre el uso del suelo para obtener más información.